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7月杭州楼市继续走低 成交面积和供应面积环比双双大降
编辑:admin   2011-08-02 09:17:43   来源:杭州新闻网   】   浏览:1965次

昨天,中国指数研究院发布7月“百城价格指数”,全国66个城市房价环比上涨,当中,杭州7月住宅价格环比6月微跌0.14%,同比去年7月上涨3.53%,平均价格为20654元/平方米。而从7月杭州商品住宅的成交量和供应量来看,环比双双下降明显,成交面积环比下降近三成,新增供应面积环比下降幅度更是高达近六成,这也显示出开发商明显放缓了推盘节奏,7月杭州楼市继续走低。

刚需户型仍为市场成交主力 品牌房企占优

中国指数研究院发布数据显示,2011年7月,杭州商品住宅成交2546套,成交面积24.73万平方米,其中成交面积环比下跌26.78%,同比下跌22.73%。与此同时,7月杭州商品住宅新增供应大幅下跌,新批售房源数量明显下降,一共新批售商品住宅3483套,总面积为37.95万平方米,新批售面积环比下降58.84%,同比上涨7.57%。

从7月的个盘销售套数前十排行榜可以看出,下沙堪称完胜,一举包揽了前三甲:德信·中外公寓以177套的月成交量拿下7月冠军,时代山成交104套成为亚军,保利·湾天地则以83套的成交量成为季军。值得一提的是,时代山和保利·湾天地均为小户型酒店式公寓项目,说明目前商业地产楼盘继续受到热捧。

总体来说,上榜楼盘的月均户型仍然以100平方米以下的刚性需求户型为主,可见刚需户型仍占主导地位。同时,品牌房企项目数量在热销项目中占有较大的比例,这说明在市场形势不好的情况下,品牌企业更具有市场竞争力。

7月全国66个城市房价环比上涨 杭州微跌

从全国范围住房价格来看,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2011年7月,全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,较6月上涨0.21%,其中66个城市价格环比上涨,33个城市环比下跌,1个城市价格与上月持平。

环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。与2010年7月相比,全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%,其中39个城市涨幅介于5%-10%之间,23个城市涨幅在5%以内,5个城市住宅价格同比下跌,跌幅皆在5%以内,其中上海、北海两个城市跌幅低于1%。宜昌、唐山、江门、福州、厦门等14个城市,7月住宅价格环比6月涨幅居前,涨幅皆在1%-2%之间。北海、大连等52个城市涨幅在1%以内。宁波、苏州和无锡等六个城市,环比跌幅在1%-2%之间,嘉兴、温州、台州等27个城市房价下跌,跌幅在1%以内。

此外,根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示,7月十大城市平均价格为15838元/平方米,与上月基本持平,同比去年7月上涨3.86%。具体来看,6个城市价格环比6月上涨,涨幅皆在0.6%以内;杭州、重庆(主城区)等4个城市住宅价格环比下降,降幅均在0.5%以内。

2011年7月杭州个盘销售套数排行榜

项目名称 区域 销售套数 套均成交面积

(套) (平方米)

德信·中外公寓 下沙 177 94

时代山 下沙 104 51

保利·湾天地 下沙 83 73

野风·启城 余杭 81 92

金地·自在城 西湖 76 95

紫玉公馆 江干 69 223

金成·庭院深深 余杭 65 83

中凯·东方红街 江干 63 54

寰宇天下 滨江 61 213

金帝·海珀 余杭 53 104

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